23fall入学申请季已经接近尾声啦~也都收到了来自法国各个高校的offer

接下来，就是大家为赴法学习生活做准备的时间啦～

在法国留学绕不开租房，而在租房的过程中又离不开État des lieux，那这是什么呢？大家又需要注意哪些细节呢？快和小度一起来看看吧～

(资料图片仅供参考)

tat des lieux的基本介绍

1.什么是État des lieux？

L"état des lieux 是房屋租赁合同的附件，其目的是描述和记录房产及其设备的维修状况，必须包含以下信息：房屋的类型；文件的起草日期；住宿以及物业的位置；各方的名称和描述；水表和电表的读数；家具的使用状态。

所以，每户待租赁的房屋在找到租客时都会做两次état des lieux，一次在租客入住前(état des lieux d"entrées)，另一次在租客退房(état des lieux de sortie)时。并且评估état des lieux时租客及房东（或指定的委托人）在场，双方无异议时才能签字。

2.是否有必要检查État des lieux？

从法国本土的房屋租赁的相关法律上讲，没有État des lieux并不妨碍租房。不过，我们强烈建议您制定一份清单，因为缺少一份证明房产状况的文件可能会对承租人不利。

3.État des lieux的作用是什么？

这份文件描述了租户入住时，房屋的物业及其设备的状况。当租户离开物业并交还钥匙时，将编制一份新的清单。在户主与租户发生纠纷时，通过比较这两份文件可以确定各方应承担的责任。

入住前的État des lieux

入住前的état des lieux看似简单，实则暗藏玄机，退房时被坑了押金的同学往往就是在入住前的état des lieux有疏漏，才让黑心房东钻了空子，在退房时狠狠敲了一笔，还无处投诉。

所以，在敲定房屋签好合同并准备在état des lieux单子上签字确认时，应确保état des lieux文件上已包含以下信息，并注意仔细核对细节。

état des lieux文件拟定日期(La date de rédaction)；

房屋确切地址信息(L"adresse du logement)；

当事双方姓名/完整名称：房东/agence与租客（们）(Le nom des parties)；

房东住址/agence地址(L"adresse du bailleur)；

如果双方做état des lieux时请的是第三方委托，则état des lieux文件上还需签署委托人的姓名，住址等信息(Le nom et l"adresse des personnes mandatées pour réaliser l"état des lieux)；

电表，水表在签署état des lieux时的数值(Les relevés des index des compteurs individuels d"eau et d"énergie)；

钥匙/门禁卡等数量，配给等(Le nombre et l"usage des clefs (y compris badge, télécommande...)；

房屋内地板，墙壁，天花板情况的详细描述(La description précise de l"état des revêtements de sols, murs et plafonds)；

每个房间的配套设施，家具及具体状况(L"état des équipements pour chaque pièce)；

仔细核对后，双方（或）代理人当场签字(La signature des parties)

état des lieux d"entrée签署后将会一式两份，分别由房东和租客保留，请和住房合同一起妥善保管，之后办理房屋保险及退房时都会再次用到。

退房时的État des lieux

租赁房屋，退房时的état des lieux可是保住房屋押金的重中之重，所以在跟房东约RDV前，租客可以先自行打扫检查并进行修复。

退房前的打扫千万不可马虎，犄角旮瘩的卫生都需要注意。否则一旦遇到刁钻的房东，找到一处没打扫干净的地方都会扣留你的部分押金。

在退房时，租客有义务保证：

1.房屋内的所有管道都无漏水迹象；

2.所有开关插座都需保证可正常使用；

3.房屋内灯泡如损坏需租客自行更换；

4.房屋在退房前都需进行全面无死角打扫；

5.厨房出油烟口也需进行清理；

6.墙面若因安装盒子、相框等打过洞则需在退房时填补；

7.淋浴喷头不得堵塞或损坏

8.墙上油漆/墙纸剥落或损坏需自行修护；

9.所有入住时交付的钥匙不得有丢失，否则需支付人工开锁费用

10.所有暖气片，热水器在进行état des lieux前都需确认是否能正常运作

在退房前检查工作做完后，租客就可以跟房东约RDV做état des lieux de sortie了哟。

值得注意的是，退房时的état des lieux文件除了入住时刻度的各项房屋状况外，还需加上房客的新住址及联系方式、签署日期、家具及房屋磨损程度评定（以入住前的état des lieux为参考标准）。

同样，在押金全数退回前，退房时的état des lieux文件也请妥善保管，以做产生纠纷时的关键证据。

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